La prime d'écart de rendement (Yield Spread Premium) est une forme de rémunération versée par un prêteur hypothécaire à un courtier en prêts hypothécaires. Ce paiement intervient lorsqu'un courtier obtient pour un emprunteur un prêt à un taux d'intérêt supérieur au taux nominal (par rate) auquel l'emprunteur est éligible. Essentiellement, cette prime sert de commission au courtier pour avoir initié un prêt assorti d'un taux d'intérêt plus élevé.
En pratique, ce mécanisme permettait aux emprunteurs de réduire leurs dépenses immédiates lors de la clôture du prêt. En acceptant un taux d'intérêt plus élevé, l'emprunteur pouvait utiliser la prime d'écart de rendement pour compenser ou couvrir intégralement divers frais liés au prêt, tels que les frais de dossier ou les points de réduction. Cela signifiait que l'emprunteur payait moins de frais initiaux en échange de mensualités plus élevées sur toute la durée du prêt.
À la suite de la crise financière de 2008-2009, la pratique des primes d'écart de rendement a fait l'objet d'un examen minutieux en raison de préoccupations liées à la protection des consommateurs. Par conséquent, la loi Dodd-Frank sur la réforme de Wall Street et la protection des consommateurs de 2010 a totalement interdit cette pratique. Cette interdiction a été promulguée pour prévenir les pratiques de prêt abusives et garantir une plus grande transparence dans le secteur hypothécaire.