Un plan de versement à terme est un arrangement financier spécifique qui permet à un emprunteur de recevoir des versements mensuels égaux basés sur la valeur de son capital immobilier pour une durée prédéterminée. Cette option est principalement associée aux prêts hypothécaires inversés, où le propriétaire accède à la valeur de son bien sans avoir à vendre sa maison ou à effectuer des remboursements immédiats.
Dans le cadre de cette structure, l'emprunteur reçoit des fonds pour un nombre d'années fixe plutôt que pour la durée de son occupation des lieux. Comme le taux d'intérêt est variable, le coût de l'emprunt fluctue en fonction des conditions du marché. Les intérêts s'accumulent sur les versements au fur et à mesure qu'ils sont versés au propriétaire, ce qui augmente le solde total du prêt au fil du temps.
Par exemple, un propriétaire peut choisir un plan de versement à terme s'il a un objectif financier précis, comme financer une rénovation domiciliaire sur plusieurs années ou combler un manque à gagner jusqu'au début du versement d'une pension. Une fois le terme convenu expiré, les versements mensuels cessent complètement, ce qui distingue cette option d'un plan viager qui se poursuit tant que l'emprunteur réside dans la maison.