Un prêt à amortissement intégral est un type de contrat de dette dont les paiements périodiques sont structurés de manière à couvrir à la fois les intérêts et une partie du capital emprunté. En respectant un échéancier de paiement prédéfini, l'emprunteur s'assure que la totalité de la dette est remboursée à l'échéance du terme convenu.
Ces prêts fonctionnent en répartissant chaque paiement entre deux composantes distinctes. Une part spécifique du paiement couvre les intérêts courus sur la période, tandis que le montant restant est directement affecté au remboursement du capital initial. Comme le capital diminue à chaque paiement, le montant total des intérêts facturés sur les périodes suivantes diminue généralement, ce qui permet d'apurer systématiquement la dette.
La plupart des prêts hypothécaires classiques sont structurés comme des prêts à amortissement intégral. Par exemple, si vous souscrivez un prêt hypothécaire à taux fixe, votre mensualité reste constante pendant toute la durée du prêt. Les premiers paiements sont principalement constitués d'intérêts, mais à mesure que le capital diminue au fil du temps, une part plus importante de chaque paiement est consacrée au remboursement de la dette restante, jusqu'à ce que le solde atteigne zéro à la fin du terme.