PITI est un acronyme utilisé dans le secteur du crédit immobilier qui signifie principal, intérêts, taxes (impôts fonciers) et assurance. Il représente la charge mensuelle totale liée au logement dont un emprunteur est responsable lors du remboursement d'un prêt immobilier. Les prêteurs utilisent ce chiffre pour évaluer le risque financier d'un demandeur et déterminer la capacité globale de remboursement d'un acheteur potentiel.
Pour calculer le PITI, le prêteur additionne les paiements du principal et des intérêts du prêt aux coûts mensuels des impôts fonciers et de l'assurance habitation. Ces quatre composantes offrent une vue d'ensemble de l'obligation mensuelle de l'emprunteur. Les prêteurs comparent généralement ce montant total au revenu mensuel brut de l'emprunteur pour calculer un ratio de charges de logement, ce qui permet de s'assurer que l'emprunteur peut gérer confortablement sa dette.
Par exemple, si un emprunteur a une mensualité de prêt immobilier de 1 500 dollars pour le principal et les intérêts, 300 dollars pour les impôts fonciers et 200 dollars pour l'assurance, son PITI total est de 2 000 dollars. Si cet emprunteur gagne 6 500 dollars de revenu mensuel brut, son ratio de charges de logement est d'environ 31 %. Les prêteurs préfèrent généralement que ce ratio soit inférieur ou égal à 31 % pour indiquer que l'emprunteur présente un risque plus faible pour le prêt.