La règle du un pour cent est un indicateur couramment utilisé par les investisseurs immobiliers pour évaluer rapidement le flux de trésorerie potentiel d'un bien locatif. Elle sert de référence pour déterminer si le loyer mensuel généré par une propriété sera suffisant pour couvrir les mensualités de prêt immobilier associées, aidant ainsi les investisseurs à mesurer le risque et la rentabilité potentielle d'une acquisition.
Pour appliquer cette règle, un investisseur multiplie le prix d'achat total de la propriété, incluant les réparations nécessaires, par un pour cent. Ce calcul fournit un objectif de loyer mensuel. Idéalement, l'investisseur doit viser une mensualité de prêt inférieure à ce montant calculé afin de garantir que la propriété génère un flux de trésorerie positif ou permette au moins au propriétaire d'atteindre le seuil de rentabilité.
Par exemple, si un investisseur achète une propriété locative pour 200 000 dollars, l'application de la règle du un pour cent donne un loyer mensuel cible de 2 000 dollars. L'investisseur cherchera alors un prêt immobilier dont les mensualités ne dépassent pas ce seuil de 2 000 dollars. Bien qu'utile pour des estimations rapides, cette règle est un outil simplifié qui ne prend pas en compte les dépenses courantes telles que les taxes foncières, l'assurance ou les frais d'entretien.