Un apport personnel minimum est la contribution initiale en espèces qu'un emprunteur doit fournir lors de l'achat d'un logement. Ce montant est déduit du prix d'achat total, et le solde restant est couvert par le prêt hypothécaire. Les prêteurs exigent ces fonds pour compenser le risque financier associé au prêt, car un emprunteur disposant de capitaux propres dans la propriété est statistiquement moins susceptible de faire défaut sur ses obligations hypothécaires.
Le montant spécifique requis dépend fortement du type de programme de prêt et du prix d'achat de la propriété. Alors que les prêts hypothécaires conventionnels exigent souvent un apport de 20 % du prix du logement, d'autres programmes garantis par l'État peuvent permettre des contributions nettement inférieures. Dans certains cas, ces options d'apport réduit peuvent obliger l'emprunteur à payer des primes d'assurance prêt immobilier supplémentaires pour protéger le prêteur contre les pertes potentielles.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 400 000 dollars, une exigence d'apport minimum de 5 % signifie que vous devez fournir 20 000 dollars issus de vos fonds propres. Il est important de noter que ces fonds doivent généralement provenir de votre propre épargne plutôt que de sources empruntées. En épargnant pour un apport plus important, les emprunteurs peuvent souvent réduire leur endettement global et potentiellement éviter les coûts supplémentaires associés à l'assurance prêt immobilier.