L'indice d'achat de la MBA (MBA Purchase Index) est un rapport hebdomadaire publié par la Mortgage Bankers Association qui suit le volume des demandes de prêts immobiliers à travers les États-Unis. Il repose sur un échantillon complet représentant environ 75 % de l'ensemble de l'activité hypothécaire du pays. Bien que cet indice soit une mesure largement suivie, il est important de noter qu'il comptabilise le nombre de demandes soumises plutôt que le nombre réel de logements vendus ou de prêts hypothécaires finalisés.
Les analystes utilisent cet indice comme un indicateur avancé pour évaluer la santé et la dynamique du marché immobilier. En comparant les niveaux actuels de demandes aux données historiques et aux attentes saisonnières, les experts peuvent identifier les tendances de la demande des acheteurs. Le rapport met également en évidence les facteurs clés influençant ces chiffres, tels que les taux d'intérêt en vigueur, les prix actuels des logements et la disponibilité du crédit. Comme il suit les demandes, il offre souvent un aperçu de l'activité du marché immobilier quatre à six semaines avant la publication des données de ventes définitives.
Pour les investisseurs, en particulier ceux impliqués dans les titres adossés à des créances hypothécaires ou les sociétés de placement immobilier (REIT), l'indice sert d'outil pour prévoir les conditions du marché à court terme. Par exemple, si un rapport indique que l'indice d'achat de la MBA a augmenté de 2 % au cours d'une semaine donnée, cela suggère une hausse de l'intérêt des acheteurs potentiels. Toutefois, l'indice n'est pas un prédicteur parfait, car des facteurs externes tels que des conditions météorologiques extrêmes ou des changements soudains des taux d'intérêt peuvent parfois entraîner des écarts entre le volume des demandes et les ventes réellement conclues.