L'approche par le marché est une méthode d'évaluation utilisée pour déterminer la juste valeur marchande d'un actif en analysant les prix de vente récents d'éléments similaires. Elle constitue l'un des trois piliers fondamentaux de l'évaluation d'actifs, aux côtés de l'approche par les coûts et de l'analyse des flux de trésorerie actualisés. Cette méthode est particulièrement efficace lorsqu'il existe une abondance de données accessibles au public concernant des transactions comparables.
Pour appliquer cette méthode, l'évaluateur identifie des actifs partageant des caractéristiques clés avec l'actif concerné. Étant donné qu'aucun actif n'est parfaitement identique à un autre, le processus implique d'effectuer des ajustements spécifiques pour tenir compte des différences de caractéristiques, de taille, d'emplacement ou de qualité. En se référant au comportement réel du marché, cette approche fournit un contexte concret pour la tarification, nécessitant souvent moins d'hypothèses subjectives que d'autres techniques d'évaluation.
Par exemple, lors de l'évaluation d'un bien résidentiel, un analyste examinera les prix de vente récents de maisons situées à proximité, présentant une superficie et des équipements similaires. Si le bien évalué dispose d'un terrain plus grand ou d'une toiture plus récente par rapport aux ventes comparables, l'évaluateur ajustera le prix à la hausse pour refléter ces avantages spécifiques. Cela garantit que l'évaluation finale est fondée sur les tendances actuelles du marché plutôt que sur des projections théoriques.