Le terrain littoral désigne une propriété située directement en bordure d'une étendue d'eau stagnante, telle qu'un océan, une mer ou un lac. Cette classification se distingue des terrains riverains, qui désignent les propriétés bordant des cours d'eau en mouvement comme les rivières ou les ruisseaux. En raison de leur emplacement pittoresque, ces biens immobiliers sont souvent qualifiés de propriétés en front de mer ou en bord de lac.
La propriété d'un terrain littoral s'accompagne de droits juridiques spécifiques appelés droits littoraux. Ces droits accordent au propriétaire un accès illimité à l'étendue d'eau adjacente. Toutefois, la propriété ne s'étend généralement que jusqu'à la laisse de haute mer. Au-delà de ce point, le terrain est généralement considéré comme une propriété publique appartenant à l'État. Ces droits d'eau sont accessoires, ce qui signifie qu'ils sont légalement rattachés au terrain lui-même plutôt qu'au propriétaire individuel.
En raison de la forte demande pour l'accès à l'eau et les vues panoramiques, les terrains littoraux sont fréquemment acquis par des promoteurs et des chefs d'entreprise. Ces acteurs utilisent souvent la propriété pour construire des logements résidentiels haut de gamme, des hôtels ou diverses attractions touristiques. En raison de ces opportunités de développement et de la valeur intrinsèque de l'emplacement, ces propriétés atteignent souvent un prix élevé sur le marché immobilier.