Un bien de nature similaire (like-kind property) désigne des actifs éligibles à un échange 1031 en vertu de l'Internal Revenue Code, permettant aux investisseurs de différer l'imposition des plus-values. Au lieu de payer des impôts immédiatement lors de la vente d'un bien d'investissement, un investisseur peut réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien de nature ou de caractère similaire afin de conserver son statut de report d'imposition.
Pour mener à bien ce processus, l'investisseur doit identifier le bien de remplacement dans les 45 jours suivant la vente de l'actif initial et finaliser l'achat dans un délai de 135 jours. Le nouveau bien doit généralement avoir un coût égal ou supérieur à celui de l'investissement initial. Si l'investisseur reçoit des liquidités ou d'autres actifs non éligibles au cours de la transaction, ces éléments sont appelés « soulte » (boot) et peuvent être soumis à une imposition immédiate.
Par exemple, un investisseur peut vendre un immeuble commercial et utiliser les fonds pour acheter une autre propriété commerciale. Étant donné que les deux actifs partagent une nature similaire et sont détenus à des fins d'investissement, la transaction est qualifiée d'échange de biens de nature similaire. Certains actifs, tels que les actions, les obligations, les parts de société et les stocks, sont explicitement exclus de ce régime et ne peuvent pas faire l'objet de tels échanges.