Un prêt hypothécaire à mensualités constantes est une structure de prêt immobilier qui exige de l'emprunteur qu'il effectue un paiement d'un montant identique à chaque période de facturation prévue. Cette constance offre aux propriétaires des obligations financières prévisibles, ce qui simplifie la gestion du budget personnel et la planification des dépenses à long terme par rapport aux prêts dont les montants de paiement fluctuent.
Ces prêts fonctionnent généralement selon un processus d'amortissement complet, où la mensualité couvre à la fois le remboursement du capital et les intérêts dus. Bien que le montant total du paiement reste statique, la composition sous-jacente de ce paiement évolue au cours de la durée du prêt. Au début du terme, une plus grande partie du paiement est affectée aux intérêts, tandis que les paiements ultérieurs sont de plus en plus consacrés à la réduction du solde du capital.
Par exemple, si un emprunteur obtient un prêt hypothécaire à taux fixe et à mensualités constantes, son relevé mensuel indiquera le même montant total dû pendant toute la durée du prêt. Même si le taux d'intérêt est variable, le montant du paiement reste constant pour la période définie. Les emprunteurs doivent être conscients que certaines versions non standard de ces prêts peuvent entraîner un amortissement négatif, où le solde du prêt augmente effectivement si le paiement ne couvre pas la totalité des intérêts courus.