Un fonds d'investissement en infrastructures est un véhicule de placement spécialisé créé pour financer, construire, posséder et exploiter des installations publiques essentielles. Ces fonds fonctionnent de manière similaire aux fonds communs de placement ou aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) en regroupant les capitaux de divers investisseurs pour gérer des projets à grande échelle, tels que les réseaux de communication, les installations portuaires et les pipelines énergétiques. En investissant dans ces fonds, les particuliers obtiennent une exposition aux services critiques qui soutiennent l'économie.
Ces entités génèrent des revenus grâce à la gestion et à l'entretien des actifs d'infrastructure qu'elles détiennent. Les investisseurs achètent des parts du fonds et reçoivent des distributions périodiques provenant des revenus générés par ces installations sous-jacentes. Étant donné que ces actifs fournissent des services essentiels, ils génèrent souvent des flux de trésorerie constants, qui sont ensuite reversés aux porteurs de parts sous forme de paiements réguliers.
Lors de l'évaluation de ces investissements, les indicateurs traditionnels tels que le bénéfice par action ou le ratio cours/bénéfice ne sont généralement pas utilisés. Les investisseurs se concentrent plutôt sur les fonds provenant des opérations (FFO) et les fonds provenant des opérations ajustés (AFFO), qui tiennent compte des coûts de maintenance continus nécessaires au maintien du fonctionnement des installations. Cette structure permet aux investisseurs de participer à la propriété de grands projets d'infrastructure tout en recherchant un flux de revenus régulier pour leurs portefeuilles.