Les capitaux propres immobiliers représentent la part de votre propriété que vous détenez réellement, calculée comme la valeur marchande actuelle de votre logement moins le solde de tout prêt hypothécaire ou autre privilège immobilier en cours. Ils mesurent essentiellement votre participation financière dans le bien, laquelle peut fluctuer en fonction des changements sur le marché immobilier local ou à mesure que vous remboursez le capital de votre prêt hypothécaire au fil du temps.
Les propriétaires peuvent utiliser ces capitaux propres comme garantie pour obtenir divers produits financiers, tels que des prêts sur valeur domiciliaire ou des marges de crédit hypothécaire. En utilisant le bien comme garantie, les emprunteurs peuvent accéder à des fonds à des taux d'intérêt potentiellement plus bas que ceux des dettes non garanties. Les prêteurs exigent généralement une évaluation professionnelle pour déterminer la valeur marchande actuelle avant d'approuver ce type de financement.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 300 000 dollars avec un apport initial de 20 pour cent, vous commencez avec 60 000 dollars de capitaux propres. Si vous remboursez par la suite 15 000 dollars du capital de votre prêt hypothécaire alors que la valeur de la maison reste stable, vos capitaux propres totaux augmentent à 75 000 dollars. Cette valeur accumulée constitue un actif financier que vous pouvez mobiliser pour des dépenses importantes, comme des rénovations ou des frais d'études.