L'assurance imposée par le prêteur, également appelée assurance pour compte du prêteur ou assurance de protection des garanties, est une police souscrite par un créancier hypothécaire pour le compte d'un emprunteur. Cette situation survient lorsqu'un propriétaire omet de maintenir la couverture d'assurance multirisque habitation exigée par son contrat de prêt. Les prêteurs initient cette procédure lorsque l'emprunteur laisse sa police personnelle expirer en raison d'un défaut de paiement ou d'autres problèmes.
Lorsqu'un prêteur souscrit cette assurance, il règle les primes à l'avance, puis ajoute le coût au solde du prêt hypothécaire de l'emprunteur. Ces polices sont généralement beaucoup plus onéreuses que les plans d'assurance standards disponibles sur le marché libre. Étant donné que le prêteur ne paie pas la prime directement, il manque souvent d'incitation à rechercher des tarifs compétitifs ou une couverture complète, allant parfois jusqu'à percevoir des commissions occultes de la part des assureurs.
Par exemple, si un propriétaire cesse de payer ses primes d'assurance habitation, le prêteur interviendra pour souscrire une police afin de protéger le bien et ses intérêts financiers. Le propriétaire constatera alors une augmentation de ses mensualités hypothécaires futures pour couvrir le coût de cette nouvelle police coûteuse. Cette pratique peut engendrer une pression financière importante pour les emprunteurs, contribuant parfois au risque de perte du logement.