Un prêt in fine est une forme de financement par emprunt où l'emprunteur n'est pas tenu de rembourser le capital tout au long de la durée du prêt. Au lieu de cela, le montant total du capital, et parfois les intérêts courus, est dû en un seul versement forfaitaire à la date d'échéance du prêt. Cette structure diffère considérablement des prêts amortissables classiques, qui exigent des paiements réguliers réduisant progressivement le capital au fil du temps.
Pendant la durée d'un prêt in fine, l'emprunteur effectue généralement soit des paiements d'intérêts uniquement, soit aucun paiement. Cela offre à l'emprunteur une plus grande flexibilité de trésorerie pendant la période du prêt. Cependant, comme le solde total reste dû jusqu'à la fin, ces prêts comportent souvent des taux d'intérêt plus élevés que les produits amortissables traditionnels afin de compenser le prêteur pour le remboursement différé du capital.
Ces prêts sont fréquemment utilisés dans les projets de développement immobilier et de construction. Par exemple, un promoteur peut utiliser un prêt in fine pour financer la construction d'un bâtiment, avec l'intention de rembourser la dette une fois le projet terminé et la propriété vendue ou refinancée. Étant donné que le paiement final est substantiel, les emprunteurs doivent disposer d'une stratégie claire, telle qu'un prêt relais ou les revenus du projet, pour s'assurer qu'ils pourront honorer la dette à son échéance.