La valeur marchande abordable (Affordable Market Value) désigne le prix de vente spécifique attribué aux immeubles résidentiels collectifs vendus dans le cadre du programme de logement abordable (Affordable Housing Program) de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Ce modèle d'évaluation est conçu pour fixer le prix des propriétés à un niveau inférieur à la valeur marchande estimée standard afin d'encourager l'investissement dans des logements destinés aux ménages à faible revenu.
Pour participer à ce programme, les propriétaires acquièrent ces actifs à la valeur marchande abordable, qui est un prix réduit. En contrepartie de cette réduction, les propriétaires sont légalement tenus de maintenir des niveaux de loyer abordables pour les résidents dans le besoin et doivent souvent s'engager à réaliser des projets d'amélioration de la propriété. Ces exigences d'abordabilité restent attachées à la propriété, même si l'acheteur initial décide de revendre l'actif à un nouveau propriétaire ultérieurement.
Par exemple, un investisseur peut acquérir un immeuble collectif par le biais du programme à un prix nettement inférieur à la juste valeur marchande actuelle. Comme le coût d'acquisition est plus faible, le propriétaire peut maintenir des loyers plus bas pour les locataires tout en gérant efficacement la propriété. Cette structure permet de garantir que le logement reste accessible aux familles à faible revenu tout en encourageant la réhabilitation du parc immobilier résidentiel.